RSS

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ ШЛАГБАУМОВ С ПОСТАМИ ОХРАНЫ В ЦЕЛЯХ ОГРАНИЧЕНИЯ ДОСТУПА НА ВНУТРИДОМОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Разъяснения Департамента городского имущества города Москвы порядка оформления земельно-правовых отношений для размещения шлагбаумов с постами охраны в целях ограничения доступа на внутридворовые территорий жилых домов

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, на которых расположены сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, а также элементами озеленения и благоустройства и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты предоставляются исключительно домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Градостроительным и земельным законодательством установлено, что границы и размер земельного участка, на который у собственников помещений в многоквартирном доме возникает право собственности, определяются с учетом проектов межевания территории кварталов, разрабатываемых на основе градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до 01.03.2005 и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок сформирован после вступления в силу ЖК РФ (после 01.03.2005), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти (применительно к земельным участкам, расположенным на территории города Москвы – Департамент городского имущества города Москвы) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Комплект документов, необходимый для формирования земельного участка, установлен постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы» (Приложение 4).

После формирования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на данный земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, установка жителями за счет собственных средств шлагбаумов с постами охраны возможна только в отношении земельных участков, которые находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.5 Правил дорожного движения, ст. 23 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации и СНиП 2.07.01-89 запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения, в том числе шлагбаумы, создающие помехи для движения.

В этой связи установка шлагбаума должна быть согласована с управой района, службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД.